中国楼市，苦杭州久矣

全都病态了。

杭州楼市，所有的购房人，都疯了。

请用一句话总结杭州楼市的邪性——

骗子，都开始薅杭州楼市的羊毛了。

这两天，“更名房”骗局第二次登陆杭州楼市。

次次万人摇的杭州奥体版块，突然在朋友圈出现一批的可更名房源——

奥体创世纪，最好楼层，单价8.3万/㎡，比市价低2万/㎡；内部股东房源，可更名，要求全款；
6成房款打给“指定中介门店法人”，4成房款打给中介监管账户；包办成，办不成全额退款。

所有房源，要求先交100万再看房，先交6成首付，再等着办网签。

像这种骗局，一看就知道专坑憨批。

创世纪的二手房，干到了接近10万/㎡；内部房源，只卖8.3万/㎡。一套139㎡的房源，转手就是300万的收益。

而且因为纯现房、不限售，今天买，办了房本就能卖，卖完就是300万。

像这样的好事，凭啥内部不消化，凭啥便宜你这个憨批。

那么，问题来了——

更名房，是从哪里来的？

如果办不成还能退，那干更名房的小机灵鬼们，靠什么赚钱？

来来来，我带你感受一下来自杭州楼市的残酷毒打——

在杭州楼市圈专门有一群“放水”的坏批，对外以低价“更名房”和“内部房”的名义集资，然后勾结地下钱庄组织民间借贷。

放出去的一般是2分息，年化利率24%。

先告诉你，我有房，便宜；再告诉你，先交钱，等着。

你交钱的那一刻，就是我放水吃息的开始。你等网签等了一年，我吃高息吃了一年。到最后告诉你，没办下来，全额退款。你收你的本金，我吃我的利息。

开局虚构一套房，剩下全靠巧嘴骗。

杭州添贯房地产代理公司，是杭州楼市更名房的主要上游渠道之一。这群坏批，就靠着所谓的内部更名房，一年坑了4000多万。

你前脚把钱交出去，他后脚把钱放出去。

4000多万的房款，一年息费960万。

这种骗局高明么？

一点都特么不高明。

但这件事的扯淡之处——

这种并不高明的杀猪盘，在杭州楼市里，年年坑憨批，年年有憨批。

年年杀猪，年年有猪。

更牛批的是——

一大批的购房者交完钱之后，还真能安安生生等更名等一年，还真能安安生生让这群坏批吃息差吃一年。

骗子都自爆了，公安都登门了，这群人还在拿着协议等更名呢。

为什么？为什么如此拙劣的骗局能反复横行杭州？为什么杭州的购房者如此好骗？

我给大家说一组数据吧。

刚刚过去的2021上半年，杭州楼市新房摇号254次，43.5万人摇6.7万套房子。

每套房子，都至少有7个人抢。

不怪骗子太高明，也不怪人民太贪婪，要怪只能怪——

杭州楼市，写满了焦虑。

焦虑到，已经不需要骗子动脑，他们只需要轻声说出那三个字：

“我有房”。

请再用一句话总结杭州楼市的邪性——

购房群，开始内卷了。

前两天，我进了一个杭州某红盘的购房群。

精彩，真特么精彩。

一位购房者，上来就自爆：用老人房票摇号，资料审核怎么被驳回了？

炸出来一群正义使者——

该！老人票就活该，让你炒房！来，大家一起举报他！

群里，迅速分裂成两派——

拿着老人票的一派说，老刚需们，就不配活？

没有老人票的另一派说，对，不配，赶紧把资格让给年轻人。

就在此时，一个大学生跳了出来：我是大学生，应该把购房资格让给想留在杭州的大学生。

又炸出来一群正义使者——

大学生都特么是代持炒房！来，大家一起举报他！

群里，再次迅速分裂成两派——

拿着学生票的一派说，学生党，就不配留在杭州？

没有老人票的另一派说，对，不配，赶紧把资格让给刚需。

就在此时，一个外地人跳了出来：我是外地刚需，就应该把资格让给刚进入杭州、要建设杭州的我们。

再次炸出来一群正义使者——

呸！狗屁建设杭州！外地人落户，就是为了摇号炒房！来，大家一起举报他！

群里，第三次迅速分成两派——

刚刚落户的一派说，外地人，就不配留在杭州？

杭州土著的一派说，对，不配，赶紧把资格让给已经建设杭州一辈子的本地人。

就在此时，一个本地人又跳了出来：我是本地人，但我递交上去的购房资料，被驳回了。

第四次炸出来一群正义使者——

资料提交不了，就别提交了，别影响我们的中签率！

群里，第四次迅速分成两派——

交不上资料的一派说，你特么太自私。

交过了资料的一派说，谁让你命不好。

终结群内话题的是，有人发现群里的一个购房者，交的资料有问题。

于是，所有的正义使者们，又开始打电话举报了。

过去的半年时间，杭州楼市里最忙的可能不是置业顾问，而是住建局的举报电话。

交过资料的、没交资料的、入围打新的、没有入围的、摇到中签的、没摇到没中签的……

一起往12345热线里灌举报电话。

每个人都可能成为举报者，每个人也都可能成为被举报者。

只要我没中签，那就是有黑幕。

杭州楼市的残酷在于——

你以为，内卷是从摇号那天开始的。

实际上，内卷从进购房群的那刻已经开始了。

为什么？为什么杭州楼市的购房者内卷到如此地步？

我再给大家说几组数据吧。

两周前，杭州某红盘开盘。150套房源，一万多人报名。

去年中签率在20%以上的楼盘，全部进入10%以内。

连绿城晓月澄庐这种千万总价级的叠墅，中签率都跌到不足2.5%。

东海闲湖城山景湾组团的尾盘，以前都是没人要的破玩意儿，恨不得全杭州的中介一起推。现在都成了倒挂盘，要加价摇号了。

不怪购房群太内卷，也不怪人民爱揭发，要怪只能怪——

杭州楼市，写满了焦虑。

焦虑到，摇号打新内卷成生存游戏。

“我活不活不重要，先弄死你再说”。

请再再用一句话总结杭州楼市的邪性——

像一个G点，碰一下就原地高潮。

任何理由，在杭州都能成为房价上涨的借口。

拍地了，要涨。SKP落地了，要涨。学区成绩好了，要涨。地铁出规划了，要涨。蚂蚁要上市了，要涨。罗永浩要来杭州了，要涨。小区着火了，要涨。中介P个高价成交的截图，更要涨……

甚至我一度怀疑，隔壁邻居生出了双胞胎，房价都要涨20000。

真·送子观音，显灵了。

一个圈内的朋友，三个月前就想把手里的一套房卖了，置换一下。

这是套“真·老破大”。房龄10年以上，100㎡大两房。关键还是在闲林，一个虽然在杭州，但杭州人都不认为是杭州的神奇版块。

卖了仨月卖不动，刚想降价，杭州地铁四期规划公示了。

仅仅一个环评公示，还没最终批复，朋友先原地高潮了——

来！中介小哥，把挂牌价上调30万。

“地铁还没批复，房价先干上去”，这种扯淡事在更加扯淡的杭州楼市里，屁都算不上。

来来来，别眨眼，更精彩的来了。

三个月前，杭州城西河滨之城，突发大火。

大火扑灭后，小区部分户型的房价恶狠狠涨了两万，业主叫嚣要把房价干到15万。

涨价的原因，格外清奇——

一个小区连出两起大火的概率，50年一遇。因此，未来50年河滨之城再无大火。河滨之城，就是杭州未来50年最安全的小区。

必涨！

我家着了，但左右邻居、楼上楼下居然不受影响。因此，河滨之城经受住了血与火的考验。着的不是火，而是建筑质量的试金石。

必须涨！

这是一种如何奇妙的缘分！

竟然能把一群脑回路如此清奇的人聚在一个小区，并想出来一个如此清奇的涨价理由。

在杭州，似乎一切事情都能捆绑房价，又都能让房价狠狠窜一窜。

这两年的时间里，我看过很多城市。

恕我直言，我看过的所有城市中，只有杭州唯一做到了——

哪怕丧事喜办，也不让一个红利，活着走出楼市。

为什么？为什么杭州楼市的业主如此热衷丧事喜办？

我再给大家说几组数据吧。

截止2021年5月，杭州新房供应面积77万㎡，成交面积171万㎡。

两者之间，有近100万㎡的供应缺口。

2020年，浙江新房均价1.76万。义乌地价，3.6万/㎡，永康地价，1.78万/㎡，丽水地价，2万/㎡。

他们说，老家的房价都三万了，不如直接干杭州。

2020年，杭州新增人口近160万。其中，很大一部分是人才引进的35岁以下青壮年。这些人是来落脚的，还是来干房的，已经不重要。

重要的是，他们都嗷嗷待哺。

不怪杭州业主太嚣张，也不怪G点杭州太敏感，要怪只能怪——

杭州楼市，写满了焦虑。

焦虑到，玉皇大帝放个屁，都能把房价崩2万。

“我先吹起了唢呐，就等你房价上涨了”。

请再再再用一句话总结杭州楼市的邪性——

当年换备胎用的千斤顶，都成了香饽饽。

仁恒珊瑚世纪。

去年5月份之前的六次摇号中，次次中签率都在10%以上。

今年3月份开盘，推出98套房子，4844组客户摇号抢房，中签率2.02%。

金地大运桥西府。

两年前，旁边有个竞品叫融创双子星。

当年的双子星，顶着一线运河、融创品牌和文澜学区这三块招牌，依旧连续流摇，逼的融创发动内部员工买内部房。

今年的桥西府开盘，134套房子，近6400组客户摇号抢房，中签率2.1%。

当年的备胎，全特么陆续转正了。

备胎转正不可怕，可怕的是千斤顶都特么舔狗脱缰了。

下面，精彩的来了。

三年前，杭州出台了一个政策：商办用地不得建公寓式办公，最低分割面积300㎡。

一时间，杭州楼市涌现出一大批的商业大平层公寓——

核心板块，单套300㎡起步，一水的北欧品牌，奢装顶配。

然而，有个屁用。

把外立面贴上金，还是个烂公寓，当年依旧卖不动。

但是，但是，但是……

两年之后，这一堆的大平层公寓，竟然卖的比住宅还贵了。

不仅比住宅还贵，还特么要抢房了。

钱江世纪城的观云钱塘，需要托关系才能买到。

三江汇版块，呼呼叫跑大车的沿江路上，之江汇客户排着队定房。多问两句，销售就给你白眼。

钱江新城的ONE53，单价最高干到14万，总价干到5000万，比周边二手还要贵。

精装做的一股子洗浴中心味儿，进门就想换拖鞋，只能着旁边的妹子喊：二楼，男宾两位。哥，手牌拿好。

但依旧并不妨碍人家，热销的直冒火星子。

别的城市，像这种大平层公寓，全都是置业顾问舔着客户买。

但在杭州，这群舔狗全特么脱了缰，竟然个顶个卖的飞起。

我再给大家说几组数据吧。

在杭州，有大量的版块，已经断供半年以上。大半年的时间里，都不供货了。

桥西版块，上次开盘是在2018年1月；上塘板块，上次开盘是在2019年9月；未来科技城2.0，上次开盘是在2020年9月；蒋村板块，上次开盘是在2017年2月；江河汇和望江，上次开盘是在2021年2月；九堡板块，上次开盘是在2018年11月……

不怪杭州业主不挑食，也不怪杭州业主太性急，要怪只能怪——

杭州楼市，写满了焦虑。

焦虑到，所有人都饿疯了。

“疯到找不到备胎，就把千斤顶换上当轮子用”。

在过去的半年时间里，不断有人问我一个问题——

杭州怎么样？杭州还能不能买？

说实话，我不敢回答。

于是，今天我选取了当下杭州楼市里的四个横切面，还原一下如今的杭州市场。

你问我，这种市场正常吗？

废话，我特么当然知道不正常！

当骗子可以不动脑子，以一个拙劣的骗局，从焦虑的购房者中，轻易骗取上千万的购房款；

当摇号打新从购房群都开始内卷，诸多人恨不得不仅自己爬上去，还要顺便把别人踢下船；

当有产者恨不得把所有有关或无关的红利都往房价上捆绑，放个窜天猴，楼市都能听个响；

当一切房子，无论好坏都能成为被抢的对象，恨不得抢不到备胎，那就抢个千斤顶嗷嗷跑。

这怎么可能是一个正常的市场？

除了以上的不正常与疯狂，我还能举出更多的例子。

就比如——

上海徐汇滨江最好的学区房，二手次新也不过就是15万/㎡上下。
但是，杭州有大把超过15万/㎡的二手房，无论位置还是学区，全比不上徐汇滨江。

假如上海没疯，那就一定是杭州疯了。

假如上海疯了，那就一定是杭州比上海更疯了。

更可怕的是——

这样的杭州楼市，几乎所有人都觉得不正常。

但几乎所有觉得不正常的人，又无法克制的想往里面钻。

同时，几乎所有看到你往里面钻的人，都不敢打包票让你停下来。

他们都觉得，自己不是最后接棒的那一个。

所有人都对杭州楼市有一万个不满意。

刚需不满意，改善也不满意。外地刚需不满意，本地土著也不满意。入围打新的不满意，没有入围的更不满意……

所有拥有一万个不满意的人，也都有一万个理由往前冲。

数字经济第一城，冲！人口增速第一城，冲！房价倒挂，冲！阿里网易，冲！字节跳动、网红和老罗，冲！亚运会，冲冲冲……

到最后，我们只能哀叹一声：

疯了，都疯了。

这篇文章，写到这里，我只想提醒大家几句。

诸位一定要记住！

这是一个曾经腰斩过的城市！

这也是一二线城市里，曾经创造过最大跌幅的城市之一！

当房价涨的时候，我们有一万个理由去解释。

最常用的理由是，浙江人购买力贼强。

当房价跌的时候，我们也有一万个理由去解释。

最常用的理由是，浙江人太敢借贷上杠杆。

雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。

雪崩埋人的时候，也不会放过一片看似无辜的雪花。

什么时候雪崩？

可能是，那片“二手房指导价”的雪花，到来的时候。

今天是2021年7月17日，这是我再一次对杭州楼市的预警。

我希望大家能记住这篇文章，并转发给身边在杭州的朋友，提醒他们也记住这篇文章。

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